015,18 + 1,39 m²
Diele mit separatem WC
Eine geräumige Diele für Mäntel und Schuhe, mit Platz für einen Einbauschrank. Das WC geht direkt von hier ab, Gäste müssen nicht weiter in die Wohnung.
Neubauwohnung zu verkaufen · Szombathely, Ungarn · Horváth Boldizsár krt. 23
Ein Zuhause, gezeichnet vom Bogen des Hauses.
Wohnzimmer und zwei separate Zimmer, Loggia und ein eigener überdachter Stellplatz in einem 2026 gebauten, zweigeschossigen Haus.
79 000 000 Ft · ≈ € 215.800
Stellplatz im Preis enthalten
64,27m²Nettowohnfläche
2+1Zwei Zimmer und Wohnzimmer
15m²Eigener überdachter Stellplatz
A+Energieklasse
Film · 34 Sekunden
Von der Nacht in den Morgen, von der Straße ins Wohnzimmer.
Ein kurzer Film über die Wohnung: das Haus bei Sonnenaufgang, leere Räume, die sich von selbst einrichten, und was zu Fuß erreichbar ist. Der Sprecher spricht Ungarisch.
Die möblierten Szenen und die Nachtansicht sind mit KI erstellte Visualisierungen.
Der Bogen
Das Haus ist C-förmig. Seine Wände fächern sich auf.
Deshalb läuft in dieser Wohnung kaum eine Wand parallel zur anderen. Die Rückwand des Wohnzimmers verläuft im Winkel von 11,2 Grad, der Raum wird zum Eingang hin tiefer, und die Zimmer folgen dem Bogen des Hauses.
11,2°Rückwand Wohnzimmer
96,6°Wand im Flur
92,8°Stirnwand
Ein ruhiges, zweigeschossiges Haus an der Horváth-Boldizsár-Ringstraße. Die Wohnung liegt im ersten Stock, die Loggia blickt ins Grüne.
1. Stock · Ziegel · 2026
Ankommen
Das Auto steht auf seinem eigenen, überdachten Platz.
Zur Wohnung gehört ein privater, überdachter Stellplatz von 15 m² unter dem Haus, im Kaufpreis enthalten. Keine abendliche Parkplatzsuche, kein Eiskratzen im Winter.
15 m²eigener Stellplatz
0 FtAufpreis für den Stellplatz
3 Min.zu Fuß zum Bus
Rundgang · sieben Schritte ab der Tür
Gehen Sie durch die Wohnung, von der Eingangstür bis zur Loggia.
Scrollen Sie nach unten: Der Grundriss zoomt auf den Raum, in dem Sie gerade sind, und zeigt den Weg dorthin.
0218,28 m²
Das Wohnzimmer, wo sich der Raum öffnet
Licht von zwei Seiten: eine französische Balkontür und Fenster. Die Klimaanlage ist bereits montiert, Küche und Essbereich gehen im selben Raum weiter.
038,47 m²
Eine Küche nach Ihrem Geschmack
Wasser, Abfluss und Strom sind vorbereitet, die Küchenmöbel wählen Sie selbst. Sehen Sie sich die drei Küchenideen an.
042,42 + 3,93 + 2,47 m²
Kurzer Flur, Bad und ein echter Abstellraum
Der Flur hat nur 2,42 m², die Fläche gehört den Zimmern. Ein Duschbad mit Glaswand und Fenster, daneben ein Abstellraum mit Wasseranschluss für Haushaltsgeräte.
0511,76 m²
Das größere Zimmer, mit Ausgang zur Loggia
Platz für ein Doppelbett und einen großen Schrank. Die große Glasfläche öffnet sich zur Loggia, alle Fenster haben elektrische Rollläden.
0610,37 m²
Kinderzimmer oder Arbeitszimmer
Das zweite Zimmer ist separat vom Flur aus zugänglich. Eine gute Größe für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice.
075,68 m²
Morgenkaffee mit Blick in die Bäume
Überdachte Loggia mit Milchglasgeländer und frostfesten Fliesen. Platz für einen kleinen Tisch mit zwei Stühlen, auch bei Regen nutzbar.
Küche · drei Ideen
Eine leere Wand, fertige Anschlüsse. Sie entscheiden, wie sie wird.
Die Spüle kommt unter das Fenster, Wasser, Abfluss und Strom sind vorbereitet. So kann die Küche in drei Stilen aussehen.
Die möblierten Bilder sind mit KI erstellte Visualisierungen. Die Wohnung wird leer und ohne Küchenmöbel verkauft.
Fotoarchiv
Alle Fotos, unbearbeitet.
So sieht die Wohnung heute aus, ohne Möbel und ohne Retusche.
Planer · zentimetergenauer Grundriss
Richten Sie sie mit Ihren eigenen Möbeln ein.
Ich habe den Grundriss nach der Bauzeichnung neu gezeichnet, schräge Wände inklusive. Stellen Sie Ihr Sofa hin, richten Sie es an der Wand aus, sehen Sie es in 3D und treten Sie in die Fotos.
3D-Modell wird geladen…
Das Modell ist unverbindlich: Die Wände folgen der Bauzeichnung auf wenige Zentimeter genau. Die Raumhöhe in 3D ist geschätzt.
Morgens Kaffee auf der Loggia.
Abends Ruhe zu den Bäumen hin.
Umgebung · Nördliches Viertel
Laden in 5 Minuten, Schule und Bus in 3 Minuten.
Gehminuten nach OpenStreetMap-Routing, gemessen von der Straße vor dem Haus. Wählen Sie einen Ort aus der Liste, um ihn auf der Karte zu sehen.
© OpenStreetMap
Die Zeiten sind Richtwerte. Mit dem Rad sind es 9 Minuten zum Hauptplatz und 5 zum Bahnhof.
Datenblatt
Alles, was Sie für die Entscheidung brauchen.
Ausstattung
- Baujahr
- 2026
- Bauweise
- Ziegel, gedämmt
- Stockwerk
- 1. (zweigeschossiges Haus)
- Heizung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Kühlung
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- Gas
- nicht angeschlossen
- Beschattung
- elektrische Rollläden
- Energieklasse
- A+
- Parken
- 15 m² eigener überdachter Stellplatz
- Aufzug
- keiner
- Ausblick
- Straße und Grün
- Ausrichtung
- Nordwest
Raumliste
| Code | Raum | m² |
|---|---|---|
| M.1.1 | Diele | 5,18 |
| M.1.2 | WC | 1,39 |
| M.1.3 | Abstellraum | 2,47 |
| M.1.4 | Zimmer | 10,37 |
| M.1.5 | Zimmer | 11,76 |
| M.1.6 | Flur | 2,42 |
| M.1.7 | Bad | 3,93 |
| M.1.8 | Küche mit Essplatz | 8,47 |
| M.1.9 | Wohnzimmer | 18,28 |
| Wohnung gesamt | 64,27 | |
| Loggia | 5,68 | |
| Überdachter Stellplatz | 15,00 |
Monatliche Rate
Kaufpreis79 000 000 Ft · ≈ € 215.800
Zinssatz
Nur zur Veranschaulichung. Der ungarische Wohnkredit Wekerle Plusz hat bei Neubauten höchstens 3%, bei Bestandsimmobilien höchstens 5% festen Zins, bis 50 Mio. Ft. Diese Wohnung liegt unter der Preisgrenze von 100 Mio. Ft und der Grenze von 1,5 Mio. Ft/m². Ob die Bank sie als Neubau einstuft und wer berechtigt ist, entscheidet die Bank.
Unterlagen
Das Datenblatt gibt es als PDF mit Grundriss und Raumliste. Grundbuchauszug und Energieausweis zeige ich bei der Besichtigung.
Gut zu wissen
Gibt es eine Einbauküche?
Nein. Die Anschlüsse sind fertig, die Küchenmöbel wählt und montiert der Käufer.
Wie wird geheizt?
Mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Es gibt keinen Gasanschluss, im Wohnzimmer ist eine Klimaanlage.
Wie hoch sind Hausgeld und Nebenkosten?
Die genauen Beträge übergebe ich bei der Besichtigung, nach der aktuellen Abrechnung der Hausgemeinschaft.
Wann ist die Wohnung bezugsfertig?
Die Wohnung ist leer. Den Übergabetermin vereinbaren wir bei Vertragsabschluss.
Sind die möblierten Bilder echt?
Nein. Die möblierten Bilder und die Küchenbilder sind mit KI erstellte Visualisierungen auf Basis der echten Fotos. Im Fotoarchiv sind alle Bilder unbearbeitet.
Besichtigung
Sehen Sie sie sich an.
Die Wohnung ist leer und jederzeit zu besichtigen. Rufen Sie an, schreiben Sie, oder fragen Sie über das Formular einen Termin an, ich melde mich.
Kaufpreis79 000 000 Ft · ≈ € 215.800